Fase IVDe Structurering
Hier veranderen plannen in besluiten.
Subsidie en financiering worden aangevraagd, elke eigenaar weet wat het hem kost, en de vergadering neemt het definitieve besluit.
Hier wordt het besluit genomen. Met vertrouwen en overzicht.
Stappen in deze fase
Klaar met deze fase als: Het definitieve besluit staat in de notulen. Let op: eerst de subsidie aanvragen, pas daarna de opdracht tekenen.
Veelgestelde vragen
In welke volgorde vraag ik subsidie aan?+
De volgorde is cruciaal: (1) SVVE maatregelen aanvragen bij RVO vóór de werkzaamheden, (2) werkzaamheden uitvoeren, (3) SVVE declareren achteraf bij RVO, (4) Nij Begun aanvragen bij SNN na voltooiing. Sla stap 1 over en u verliest uw recht op SVVE. Dit is de meest gemaakte fout.
Hoeveel subsidie kunnen wij totaal verwachten?+
Dat hangt af van uw maatregelen en locatie. Voorbeeld: VvE van 8 appartementen, dak (200m²) + HR++ glas (80m²) buiten aardbevingsgebied: SVVE ≈ €8.500, Nij Begun max €160.000 (50% van kosten, max €20.000/appartement). Gebruik de SVVE Calculator voor uw specifieke situatie.
Wat als het Warmtefonds niet genoeg financiert?+
U kunt bijlenen bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting). SVn vult het resterende bedrag aan boven het Warmtefonds maximum. De rente bij SVn is hoger dan het Warmtefonds. Voor eigenaren die de maandlasten echt niet kunnen dragen is er de verzilverlening of een vangnetregeling bij het Warmtefonds zelf.
Is er een subsidieplafond voor SVVE?+
De SVVE heeft een jaarlijks budget. Per 2026 is het plafond verhoogd naar €179 miljoen en loopt de regeling door tot en met 2030. Er is momenteel geen reden om te wachten — het budget is ruim beschikbaar.
Hoe maken we een totaaloverzicht van kosten en subsidies?+
Gebruik de Woonlasten Calculator. Voer in: aantal appartementen, gekozen maatregelen, offerteprijs en looptijd lening. De calculator toont totale investering, SVVE subsidie, Nij Begun subsidie, netto te financieren bedrag, maandlast per appartement en terugverdientijd over 30 jaar.
Hoe bereken je het rendement van de investering?+
Vergelijk de energiebesparing per maand met de extra maandlast van de lening. Bij goed geïsoleerde gebouwen is de besparing vaak hoger dan de maandlast — u verdient dus per maand. Na aflossing is de besparing volledig netto winst.
Hoeveel stemmen zijn nodig voor het definitieve ALV-besluit?+
Voor verduurzamingsmaatregelen op gemeenschappelijke gebouwdelen volstaat een gewone meerderheid — meer dan 50% van de uitgebrachte stemmen. Voor grote installaties kan een twee derde meerderheid gelden. Unanimiteit is nooit vereist voor verduurzaming.
Wat nemen we op in het ALV-besluit?+
Het besluit moet bevatten: welke maatregelen, door welke aannemer, voor welk bedrag, en de financiering. Dit besluit heeft u nodig als bijlage bij de SVVE aanvraag en de Warmtefonds aanvraag. Bewaar de notulen zorgvuldig — zij zijn juridisch bindend.
Klaar om te beginnen?
De klantreis begint bij stap 1: je VvE organiseren. Wil je alles bewaren en per stap afvinken, maak dan een account aan in het VvE Portaal.
Begin bij stap 1: Organiseren →